cos'è?
L’Attestato di Certificazione Energetica è un documento, preparato da professionisti qualificati ed abilitati, dal quale si può capire come è stato realizzato l’edificio dal punto di vista dell’isolamento termico e degli impianti in esso presenti.
L’attestato classifica energeticamente l’edificio attraverso la valutazione dei suoi “consumi” (in analogia a quanto avviene con le classi energetiche degli elettrodomestici) inserendolo in una precisa “classe energetica”, che varia dalla lettera “A” (immobile a basso consumo) alla lettera “G” (immobile ad altissimo consumo).
Un edificio mal isolato produrrà delle spese per le bollette per il riscaldamento più care per il proprietario o l’inquilino, oltre ad evidenziarne i limiti dal punto di vista della qualità costruttiva complessiva dell’opera architettonica.
Validità?
L’Attestato di Certificazione Energetico (ACE) ha validità 10 anni per tutti i tipi di immobili o destinazioni d’uso dalla data di redazione.
La data di “scadenza” è riportata direttamente sull’Attestato a sinistra del documento.
Qualora nel corso degli anni di validità dell’Attestato vengano eseguiti lavori che alterino i parametri energetici (quali ad esempio la sostituzione dei serramenti finestrati, la formazione di una coibentazione a cappotto esterno od interno, la sostituzione della caldaia ….) sull’immobile o appartamento oggetto del certificato, l’Attestato di Certificazione Energetica non ha più legalmente validità ed in caso di compravendita o locazione deve essere redatto nuovamente
Cosa comporta realizzare un ACE:
- Sopralluogo e rilevamento l'immobile da certificare se non si hanno a disposizione disegni tecnici, cartacei o in digitale.
- Recupero dati riguardo: tipologia impianto riscaldamento, serramenti, caratteristiche costruttive generali dell'immobile.
- Diagnosi temografica se necesaria ai fini progettuali per una riqualificazione energetica dell'edificio
- Redazione di Attestato di Certificazione Energetica;
- Iscrizione al Catasto energetico;
- Protocollo dell’ACE presso il competente ufficio tecnico comunale
- Consegna al cliente
Effetti della certificazione sul mercato immobiliare
Grazie alla certificazione energetica migliorerà notevolmente la trasparenza nel mercato immobiliare, all’interno del quale sarà molto più facile orientarsi e scegliere:
- la certificazione determinerà una oscillazione in positivo o in negativo del valore a mq. dell’immobile oggetto di compra-vendita in base alla sua classe di appartenenza;
- gli acquirenti ed i locatari avranno un’ informazione oggettiva e trasparente delle caratteristiche e dei costi energetici dell’immobile;
- gli interessati all’acquisto potranno pretendere dal venditore di un immobile informazioni affidabili sui costi di conduzione.
Con il D.Lgs. 192/2005 il legislatore è intervenuto indirettamente nelle quotazioni degli immobili: non più dipendenti solo dalla superficie e dalla zona ove si colloca (centro, periferia, ecc.), ma anche dai consumi energetici della struttura. Con il passare degli anni, quindi, il valore degli immobili scarsamente prestanti dal punto di vista energetico (classi F e G) saranno quotati molto meno di quelli a basso consumo (classi A e B), un pò come succede per gli elettrodomestici.
Ci si aspetta un profondo cambiamento nel campo immobiliare: come oggi non si trovano più nei centri commerciali frigoriferi di classe C, così questa selezione avverrà anche nel mercato dell’immobile.
Un edificio in classe superiore varrà molto di più di uno ad efficienza energetica bassa.
L'utente che vorrà comprare o affittare un immobile ricercherà un livello di prestazione dell'edificio elevato.