LA CERTIFICAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI IN ITALIA

La certificazione energetica degli edifici è un passo obbligatorio in Italia imposto dal D.Lgs. n°192/2005 e successivamente integrato dal D.Lgs.n°311/2006, in recepimento di una direttiva Europea, che impone che gli edifici oggetto di compravendita devono essere muniti di un certificato che ne attesti l'efficienza nel consumo energetico.

CHE COS’E’ L’ATTESTATO DI CERTIFICAZIONE ENERGETICA

L’Attestato di Certificazione Energetica è un documento, preparato da professionisti qualificati ed abilitati, dal quale si può capire come è stato realizzato l'edificio dal punto di vista dell'isolamento termico e degli impianti in esso presenti.

L’attestato classifica energeticamente l’edificio attraverso la valutazione dei suoi “consumi” (in analogia a quanto avviene con le classi energetiche degli elettrodomestici) inserendolo in una precisa “classe energetica”, che varia dalla lettera “A” (immobile a basso consumo) alla lettera “G” (immobile ad altissimo consumo).

Un edificio mal isolato produrrà delle spese per le bollette per il riscaldamento più care per il proprietario o l’inquilino.

OBBLIGHI DI CERTIFICAZIONE

La certificazione è già obbligatoria per i nuovi edifici realizzati dopo l’ottobre del 2005.

Per gli edifici esistenti l’obbligo di dotarsi della certificazione scatta nel momento di una compra-vendita immobiliare, con onere a carico del venditore e con le seguenti gradualità temporali:

- dal 1° luglio 2008 nel caso di compra-vendita dell’intero edificio;
- dal 1° luglio 2009, nella compra-vendita di singole unità immobiliari.
- dal 1° luglio 2010 l’attestato energetico sarà obbligatorio anche per tutti i contratti di locazione immobiliare.

Colui che vende o affitta con contratto di locazione l'immobile è obbligato a consegnare all'acquirente tale documento.

VALIDITA’ DELL’ATTESTATO DI CERTIFICAZIONE ENERGETICA

L’Attestato di Certificazione Energetico (ACE) ha validità 10 anni per tutti i tipi di immobili o destinazioni d’uso dalla data di redazione.

La data di “scadenza” è riportata direttamente sull’Attestato a sinistra del documento.

Qualora nel corso degli anni di validità dell’Attestato vengano eseguiti lavori che alterino i parametri energetici (quali ad esempio la sostituzione dei serramenti finestrati, la formazione di una coibentazione a cappotto esterno od interno, la sostituzione della caldaia ….) sull’immobile o appartamento oggetto del certificato, l’Attestato di Certificazione Energetica non ha più legalmente validità ed in caso di compravendita o locazione deve essere redatto nuovamente.